חברת האחים פדוביץ בעמ נ' בלק סטיר (הרצליה) (1995) בע"מ ואח'

פסק דין

הצדדים:

1.התובעת הינה הבעלים של מבנה ברח' יוחנן הסנדלר 3 בהרצלייה, הידוע כגוש 6420 חלקה

42 (להלן: "הנכס" או "המושכר").

הנתבעת 1 הייתה חברה שחתמה כשוכרת על חוזה השכירות נשוא תביעה זו.

הנתבע 2, מר זאב ברם (להלן "מר ברם"), היה בעבר בעל השליטה והמנהל של הנתבעת 1 (עד שמכר מניותיו בנתבעת 1) והיה חתום על חוזה השכירות.

הנתבע 3, מר דרור זקס (להלן: "מר זקס"), הינו בעל המניות והדירקטור בנתבעת 4 וחתם

על חוזה השכירות.

הנתבעת 4, דרור זקס השקעות בע"מ (להלן: "הנתבעת 4"), הינה בעלת המניות והדירקטורית בנתבעת 1 וחתמה על חוזה השכירות.

רקע כללי:

2.עניינה של תביעה זו הפרת הסכם שכירות שלטענת התובעת הופר ע"י הנתבעים.

עיקרה של תביעה זו בחוזה שכירות שנכרת בין חברת האחים פדוביץ' בע"מ (להלן: "התובעת") לבין חברת בלק סטיר בע"מ (להלן: "הנתבעת 1" או "בלק סטיר") לפיו השכירה התובעת לנתבעת 1 נכס למטרת מסעדה לתקופה של 4 שנים החל מיום 15/09/07

ועד ליום 14/09/11 (להלן: "חוזה השכירות" או "ההסכם"). הנתבעים 2-4 חתמו על חוזה

השכירות.

ביום 15/09/07 נחתם חוזה השכירות לפיו השכירה התובעת לנתבעת 1 את הנכס בשכירות

בלתי מוגנת לתקופה של 4 שנים החל מיום 15/09/07 ועד ליום 14/09/11 (להלן: "תקופת

השכירות"), למטרת הפעלת מסעדה ופאב (חוזה השכירות צורף כנספח ב' לכתב התביעה).

יש לציין, כי חוזה זה הינו חוזה המשך לחוזי שכירות קודמים שנחתמו בין התובעת לבין

הנתבעת 1 החל מיום 15/09/95, כך שבמועד החתימה על חוזה השכירות דנן החזיקה כבר

הנתבעת 1 בנכס 12 שנים כשוכרת.